주택연금 수령금액 계산 조회 바로가기

주택연금은 국가가 지급을 보증하는 안정적인 노후소득 보장 제도로, 이미 수많은 고령자분들이 실질적인 혜택을 체감하고 있습니다.

이번 글에서는 주택연금이란 무엇인지, 어떤 조건에서 얼마나 수령할 수 있는지, 신청 방법과 수령액 계산 방법까지 체계적으로 정리해드립니다.

주택연금 수령금액 계산

 

 

주택연금이란?

주택연금은 고령자(만 55세 이상)가 본인 소유의 주택에 거주하면서, 그 주택을 담보로 금융기관을 통해 매달 일정한 연금을 받는 제도입니다. 이때 가장 큰 특징은 다음과 같습니다.

 

 

✔️ 본인 소유의 주택은 그대로 거주 가능
주택 소유권은 유지하면서도, 주택을 처분하지 않고 노후 생활비를 확보할 수 있습니다.

 

✔️ 국가 보증으로 지급이 평생 지속
한국주택금융공사가 지급을 보증하기 때문에, 주택 가격이 하락하더라도 평생 안정적으로 연금을 수령할 수 있습니다. 이는 민간 금융상품과 가장 큰 차별점입니다.

 

✔️ 사망 시 상속 가능
가입자 사망 이후에도 주택은 상속 대상이며, 상속인이 주택을 매각하거나 인수할 수 있으며, 연금 지급액과 이자만 상환하면 됩니다.
만약 연금 수령액이 주택가격보다 많더라도, 차액은 국가가 보증하므로 추가 상환 부담은 없습니다.

 

✔️ 다양한 지급 방식 선택 가능
종신형, 정기형, 일시인출 병행형 등 개인의 상황에 맞춰 선택 가능하며, 이를 통해 유연한 자산 운용이 가능합니다.

 

내가 받을 수 있는 주택연금은 얼마일까? – 모의계산 방법

2025년 기준으로 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서는 누구나 손쉽게 주택연금 수령액을 사전 확인할 수 있도록 모의계산기를 제공하고 있습니다.

 

 

✅ 모의계산 절차

• 한국주택금융공사 홈페이지 접속 (www.hf.go.kr)
• 메뉴 → 주택연금 → 모의계산 클릭

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

• 다음 항목 입력
• 가입자 나이 (또는 부부 나이)
• 주택 시세 또는 공시가격
• 지급방식 선택 (종신형, 정기형 등)
• 일시인출 여부
• [계산하기] 클릭 후 예상 월 수령금액 확인
• 모의계산은 주민등록번호 없이도 가능하므로, 사전 정보 탐색용으로 매우 유용하며, 실제 가입 전 상담 자료로도 활용됩니다.

 

 

주택연금 신청 방법 

✅ 사전 상담

• 한국주택금융공사(HF) 콜센터(☎ 1688-8114) 또는 홈페이지 예약
• 또는 가까운 주택금융공사 지역본부 방문

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

한국주택금융공사

 

✅서류 제출

• 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택 관련 서류, 신분증 등

✅주택 감정 평가

 

✅주택금융공사가 직접 방문 또는 서류 평가 실시

 

✅계약 체결 및 연금 수령 시작

 

 예시별 수령액 (2025년 기준, 종신형 기준)

• 부부 중 연소자 연령 기준으로 월지급금 산정

주택연금 종신형 기준 수령액

※ 일시인출을 선택할 경우, 인출 금액만큼 월 지급액이 줄어들 수 있습니다.

조견표(A4).pdf

1.63MB

월지급금 조건표 파일 바로 확인하기

 

 

✅ 참고사항

• 연금액은 고정금리 기준으로 산정되며, 시장 상황에 따라 약간의 변동이 있을 수 있습니다.
• 주택 가격이 상승하더라도 계약 당시의 평가 금액 기준으로 연금액이 유지됩니다.
• 연금 수령 중에도 이사나 리모델링 등은 일부 제한될 수 있으므로, 계약 전 자세한 안내를 받는 것이 좋습니다.

주택연금 수령금액

 

 

주택연금의 가입 조건 및 주요 특징 (2025년 기준)

주택연금은 일정한 조건을 충족하는 경우 누구나 신청할 수 있습니다. 특히 2025년 기준으로는 가입 대상 및 연령 기준이 다소 유연해졌습니다.

 

구분	요건
연령	만 55세 이상 (배우자도 만 55세 이상이어야 함)
주택 소유	본인 또는 배우자 공동명의의 주택 소유자
거주 조건	실제로 해당 주택에 거주 중일 것
주택 가격	2025년 기준 공시가격 12억 원 이하 주택 (시가 약 14~15억 원 수준)
주택 수	1주택 또는 부득이한 2주택 (2년 내 1주택 처분 조건)

※ 가입 연령은 점차 낮아지고 있으며, 향후 정책에 따라 50세 전후의 장년층까지 확대 가능성도 있습니다.

 

 

✅ 가입 가능 주택 유형

• 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔
• 시골집 등도 해당 가격 기준만 충족하면 가능

✅ 불가능한 경우

• 소유 주택이 상가 또는 업무용 등 비주거용 건물인 경우
• 채권 또는 저당권 등 법적 분쟁 상태에 있는 부동산

 

 

주택연금 제도 목적

• 고령층의 노후 소득 보장
• 자산이 주택에 집중된 고령 가구의 현금흐름 개선
• 기초연금 등 공적연금 외의 추가 소득원 제공

즉, 소득은 부족하지만 집은 보유하고 있는 고령층에게 현금 유동성을 제공함으로써 보다 안정된 노후 생활을 가능하게 합니다.

주택연금 수령금액

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 연금 수령 중 집값이 떨어지면 손해인가요?

→ 아닙니다. 국가가 지급을 보증하기 때문에 집값 하락 여부와 관계없이 평생 같은 금액 수령이 가능합니다.

 

Q2. 사망 후 상속인은 어떻게 되나요?

→ 연금 수령 종료 후, 남은 주택 처분을 통해 대출금(연금지급액) 상환합니다. 초과분이 있으면 상속인이 수령할 수 있습니다.

 

Q3. 연금 중도 해지 가능할까요?

→ 가능합니다. 다만 해지 시에는 정산 절차가 필요하며, 일부 위약금 또는 대출 상환액이 발생할 수 있습니다.

 

Q4. 집을 팔고 전세로 살고 싶은데, 주택연금 대신 받을 수 있나요?

→ 아닙니다. 주택연금은 해당 주택에서 실제 거주를 전제로 한 제도이므로, 집을 팔거나 임대를 줄 경우 중단됩니다.

 

 

마무리

주택은 있지만 생활비가 부족한 어르신에게 주택연금은 단순한 금융 상품을 넘어서는 ‘노후 보장의 안전망’입니다. 특히 국가 보증이라는 점에서, 민간 대출이나 전세금 활용보다 훨씬 안정적이며 장기적인 설계가 가능합니다.

주택연금은 자산을 처분하지 않고도 소득을 확보할 수 있는 현실적인 대안이며, 고령 인구의 삶의 질 향상에 기여하는 핵심 정책입니다. 본인 또는 부모님이 해당 요건에 부합된다면, 미리 모의계산을 통해 수령 금액을 확인해보고 적극적으로 활용해보시길 권합니다.

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